... Huurverhoging 2016

Huurverhoging 2016

Sint Trudo heeft sinds jaar en dag de laagste huren van Eindhoven. De jaarlijkse huurverhoging bedraagt in principe gemiddeld niet meer dan de inflatie. Zo is dat lang geleden al afgesproken met het Klantenplatform. Dit jaar bedraagt de inflatie 0,6% en dus rekent Sint Trudo voor 2016 een gemiddelde huurverhoging van slechts 0,6%. 

Om ook op de lange termijn minimaal 90% van de woningen in het betaalbare segment te houden, krijgt verreweg het grootste deel van de Sint Trudo-huurders dit jaar een huurverhoging gelijk aan de inflatie. Sommige huurders krijgen (een beetje) meer, andere iets minder, maar het gemiddelde komt uit op 0,6%. 

Een beetje minder

Sint Trudo  heeft een aantal bereikbare woningen -woningen  met een huur boven de betaalbaarheidsgrens (€ 586,68 voor meergezins¬woningen en €  628,76 voor eengezinswoningen)- die bij leegkomst voor een lagere huur verhuurd zullen worden. Hiervan wordt de huur in beginsel teruggebracht naar de huur die we voor deze woningen bij leegkomst vragen. Huurders van deze bereikbare woningen komen alleen in aanmerking voor de huurverlaging indien ze voldoen aan de hieronder geformuleerde tegenprestatie. 

Verder krijgen huurders van woningen waarvan de sloop is aangezegd, plus de huurders in het bezit van een leegstandscontract, een huurverhoging van 0%. 

Een beetje meer

Een aantal Sint Trudo-huurders woont ‘te goedkoop’. Ze betalen tot € 409,92 per maand, maar dat is erg laag gezien de kwaliteit van hun woning. Deze groep huurders krijgt de wettelijk toegestane huurverhoging van 2,1%. Voor midden- en hogere inkomens volgt hierop nog een inkomensafhankelijke verhoging.

We vinden de prijs van een goedkope woning in overeenstemming met de kwaliteit als de maximaal redelijke huurprijs beneden de aftoppingsgrens ligt. Ofwel beneden € 586,68 voor meergezins¬woningen en € 628,76 voor eengezinswoningen. 

Bij goedkope woningen in gebieden die we op termijn voornemens zijn om te gaan slopen kijken we voor de huurverhoging niet naar de hoogte van de huur in relatie tot de maximaal redelijke huurprijs. Deze huurders en de huurders van een goedkope woning waarvan de prijs in overeenstemming is met de kwaliteit krijgen een huurverhoging gelijk aan de inflatie, dus 0,6%.

Huurkorting als tegenprestatie 

Woningcorporaties moeten fors bezuinigen. Sint Trudo  wil dat niet op haar huurders afschuiven en blijft daarom met de huurverhoging uitgaan van de inflatie. Maar Sint Trudo vraagt de huurders wel om het haar dan zo makkelijk mogelijk te maken. Enerzijds door de huur via automatische incasso te betalen. Anderzijds door ervoor te zorgen dat alle gegevens juist en compleet zijn. Dat scheelt immers een heleboel administratief werk en dus tijd en geld. 

Om zoveel mogelijk huurders zover te krijgen dat ze meedoen met het betalen via automatische incasso, werkt Sint Trudo met een systeem van huurkorting. Dat werkt als volgt. De minister heeft bepaald dat de huurverhoging in 2016 voor inkomens tot € 34.678,- maximaal 2,1% mag bedragen: 0,6% inflatie plus een opslag van 1,5%. Sint Trudo brengt die 1,5% opslag voor de meeste huurders ook in rekening. Maar wie de huur per automatische incasso betaalt (en dat het hele huurjaar ook blijft doen) en zijn of haar correcte gegevens doorgeeft, krijgt die 1,5% vervolgens weer teruggestort.    

bron: Trudo.nl

   
Copyright © 2018 Stichting Klantenplatform. Alle rechten voorbehouden.